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　　學校幼兒園房屋抗震檢測東營房屋鑒定中心

　　學校幼兒園既有建筑要具備安全性、適用性、經濟性、耐久性。安全性決定了學習、工作環境安全可靠，建筑物具有抗災害的能力;適用性決定了建筑物內部結構滿足功能要求，設備設施運行正常，為人們提供舒適的工作和生活環境;經濟性決定了建筑物的成本造價，合理節約;耐久性決定了合理的使用年限。為保證學校幼兒園培訓機構既有建筑物能夠具有上述特性，需要運用檢測評估技術對其進行分析評估。

　　運用檢測評估技術對學校幼兒園培訓機構既有建筑物評估涉及建筑材料、建筑設計、結構設計、建筑能耗等多個方面的內容。檢測必須要準確，計算必須要正確，模型必須要確定，各項系數必須要合理。由于安全性、適用性、經濟性、耐久性是衡量建筑物基礎重要的指標，因此，本文對學校幼兒園培訓機構既有建筑物檢測評估技術的研究具有一定意義。

　　1、東營市學校幼兒園既有建筑物現狀分析2016年山東省內學校幼兒園培訓機構已經達到166所，學校幼兒園培訓機構建筑存量大。很多學校幼兒園培訓機構由于擴招的原因，都進行了擴建，從目前使用情況來看，這些新建建筑物的使用時間較短，因而安全性幾乎都能夠保證。但是江蘇地區學校幼兒園培訓機構建筑仍具有人口稠密，建筑物能耗較大、維護成本高、使用率不均衡等問題。此外江蘇一些老學校幼兒園培訓機構，如南京郵電大學、南京大學、東南大學等，出于文化傳承的需要，這些學校的老校區內部仍然保留著部分老建筑，它們的建筑結構以磚混為主，部分采用木結構。這些建筑大都超齡使用，建筑物經過長年雨水沖刷，陽光照射出現老化現象。為保證學校幼兒園培訓機構既有建筑物的使用安全，應該要對其安全性、適用性、經濟性、耐久性等方面進行檢測評估[1]。

　　2、學校幼兒園培訓機構既有建筑物安全性檢測評估技術 對既有建筑物安全性檢測評估時，可以運用極限狀態方法對建筑結構進行承載力驗算，運用鑒定標準確定實際的抗力分項系數、荷載數值等。還可以通過模糊數學理論中的層次分析法確定多級評估建模。上述檢測評估方法需要滿足的目標為：砼結構要具備較高的設計參數，砼的強度等級要高，以保證建筑物具有較高的安全儲備和較好的耐久性。磚石結構要根據節能、節土、墻體等情況重新規定計算的公式、方法、要求，修正建筑物的承載力、高厚比等，使建筑物的可靠性得以保證。

　　學校幼兒園培訓機構既有建筑安全性評估時，要嚴格遵守規范，具體操作時還要根據施工文件和設計圖紙，同時根據現場勘測的實際情況進行分析評估。具體的分析評估步驟為：首先，劃分基礎。通常，單個構件的基礎為獨立基礎，自然間里面的軸線為墻下條形基礎，計算單元劃分為帶壁柱墻下的條形基礎等等。然后，對現場進行勘察檢測，勘察的主要內容有：材料強度、裂縫、環境、碳化、構造措施等等。其中，構造措施和材料強度是核心，在具體勘察時，要根據既有規范執行，如果現有結構的材料性能以及幾何參數等等都是經過一定的試驗步驟和實際測量得到的，安全儲備允許，就可以將折減系數提高，對于抗力分項系數、荷載等的取值都要根據各個學校幼兒園培訓機構的實際情況確定。后，要對建筑物的構件承載力、整體安全性、穩定性、耐久性等進行評估[2]。

　　學校幼兒園培訓機構既有建筑物的安全性評定標準為：對短柱的檢測和評估要進行開挖，對樁的檢測和評估要根據工程之前的設計文件分析，并通過向相關工作人員核實來分析，亦可以通過局部挖取測定。綜合的對既有建筑物安全性檢測評估的技術既要運用*的檢測方法，又要建立力學模型，并通過強度計算分析而定。

　　3、學校幼兒園培訓機構既有建筑物適用性檢測評估技術 適用性是建筑物的主要性能之一，對設備與設施都有適用性的要求。建筑物的適用性包括很多方面，比如建筑結構的裂縫，建筑結構的變形，建筑結構的振動，建筑物的能耗，建筑物的通風狀況，采光狀況，運營狀態等等，建筑設備設施的正常運營也是保證建筑物適用性的重要方面。

　　3.1學校幼兒園培訓機構既有建筑適用性評估理念

　　當前國內對學校幼兒園培訓機構既有建筑物進行適用性評估有一種理念：將建筑的安全性與適用性等級進行綜合考慮。這種評估的方式是先將安全性與適用性分別鑒定出等級，然后把它們的等級混合，提出了混合的安全適用性等級。這類鑒定既包含適用性范圍，又包含安全性范疇，相輔相成。但我們認為，這種鑒別的方式會可能導致概念上的混淆，結構安全性與適用性摻雜容易導致錯誤的判斷。適用性問題被當作安全性問題來處理，極容易增加建筑物的成本，造成浪費;而安全性問題被當作適用性問題處理，就會產生很大的安全性隱患，甚至產生比較嚴重的甚至是災難性的后果。因此，我們不主張將這種混合鑒定的方式用于當今的建筑物性能評估。我們這里所說的建筑物適用性是指安全性得到保障的前提下。只有在保證了安全性條件下，類似于建筑物的振動、裂縫、變形、能耗、運營等問題才可以化為適用性的范疇。

　　建筑結構的適用性有顯著的特點：以安全性為前提，保障建筑設施正常運營，在外界條件影響下可能會使適用性問題演變成安全性問題;針對適用性存在問題采取的處理方法也會直接影響到建筑的安全性。通常檢測出適用性的極限值，用它來衡量適用性指標。包括在不影響正常使用條件下能承受的變形、裂縫以及不影響正常運營狀態的振動、能耗等。因此，設計規范限定正常值的界線，但這些規定的具體目標目前并不明確。對于以建筑設施正常運營為前提的建筑物適用性的具體要求應該明確。換言之，在保證建筑結構安全性的情況下，以不影響正常使用為前提來設定標準，而不是單純為了限制它的變形而給出一個數據。

　　綜上所述，對學校幼兒園培訓機構既有建筑物適用性評定可能會遇到以下問題：

　　(1)因指標超出規范規定的限值，建筑功能明顯被影響;

　　(2)指標未超出規范規定的限值，但建筑功能的實現也受了影響;

　　(3)指標超出規范規定的限值，但是不影響建筑功能的實現;

　　(4)目前建筑功能雖然還未受影響，但有發展惡化的趨勢。

　　對于上述情況，我們應該提出相應的處理意見，根據實際情況確定正常狀態下所能承受的限值。將安全性與適用性分開處理，可以便于對引發問題提出相應的針對性措施，準確處理[5]。

　　3.2學校幼兒園培訓機構既有建筑物能耗檢測評估技術

　　能源消耗是衡量建筑物適用性的一個重要方面。對江蘇學校幼兒園培訓機構既有建筑能耗進行檢測評估需要涉及建筑用能分項分類，建筑物能源消耗范圍，能源計量工程的設計、檢測、施工等方面內容。對能源消耗檢測評估的基本規定為：首先，對江蘇區域按熱工分區進行劃分，每個熱工區域內的學校幼兒園培訓機構建立統一的能耗檢測平臺，并采用分項分類的能耗數據，適時采集。建立的檢測系統要能夠在設定的工作時間內，自動發送建筑物的能耗信息。要根據控制技術準確設計傳感器的數量、位置。在設計能耗檢測系統時，必須滿足國家能源數據監測網的規定，同時結合學校幼兒園培訓機構建筑物的特點提供節能基礎數據。系統還需要包括：配電指路信息、能耗檢測數據、建筑的基本信息等。檢測系統要對各項能耗數據進行實時上傳，并控制上傳時間小于一小時。傳感器、能耗計量設備、數據采集器等在安裝時不要破壞原有建筑物的安全性，各項設備也都要符合標準。

　　學校幼兒園培訓機構很多既有建筑物都是飽經風雨，但是具有文化價值的古建筑。無論是對新建筑還是這些古老建筑進行能耗檢測時，檢測系統的布置要經過化設計，然后進行施工調試，后再對整個系統進行檢測、驗收，以保證所收集的數據是真實、準確、實時的。檢測過程中所用到的所有設備和儀器，都要進行定期保養維修，防止其發生故障或老化，為建筑物正常運營奠定好基礎。

　　4、學校幼兒園培訓機構既有建筑物經濟性檢測評估技術 建筑物在使用過程中，由于各種原因會造成建筑物效用的遞減，從而會引起價值上的損失。自然環境惡化、使用環境改變、城市規劃改變、政策變化等都會帶來既有建筑物的經濟性損耗。因此既有建筑物經濟性檢測評估不應僅局限于建筑物本身效用上，還應適當考慮建筑物周邊地區經濟發展程度、建筑物與周邊環境適應程度、區域發展的優良性以及相關政策法規等。

　　4.1建筑物全生命周期理論的經濟性評估

　　建筑物的全生命周期經濟性評估，是針對建筑物從規劃與設計、建造與運輸、運行與維護，到拆除與處理全過程，對物質能量流動產生的經濟效益、社會效益和環境效益進行綜合評估。

　　4.2環境經濟學檢測評估

　　除運用建筑物的全生命周期經濟性評估理論外，還應運用環境經濟學理論進行定量分析建筑物的經濟性。在實際應用中需使用環境經濟學中的費用——效益分析法、環保設備更新收益率法和追加投資回收期法等進行定量分析。

　　5、學校幼兒園培訓機構既有建筑物耐久性檢測評估技術 既有建筑的耐久性能是建筑結構在正常工作狀態下維持結構安全性與適用性的能力。建筑物的耐久性決定其是否能夠有下一個經濟合理的使用年限。既有建筑的耐久性包括建筑結構和建筑的其他部分，本文僅探討建筑結構的耐久性。江蘇地區學校幼兒園培訓機構既有建筑大都以混凝土結構為主，部分建筑為砌體結構。對既有建筑的結構耐久性進行檢測評估，確定結構構件狀態，對出現損傷構件提出相應加固、修復方案，對未出現損傷構件，確定其耐久年數，當耐久年數小于預期使用年則要增設適當的防護措施。

　　5.1學校幼兒園培訓機構既有砌體結構耐久性檢測評估技術

　　對于學校幼兒園培訓機構內存在的砌體結構，其建筑年限較長，且部分具有歷史價值。可采用樣本磚材料強度等級來評定其強度。選取與需檢測建筑物所在區域、建造年代、環境影響、荷載作用等接近的建筑拆遷或建筑修復獲得的樣本磚判定建筑磚的現有強度等級。利用樣本磚可檢測磚的抗風化性能，按照國家規范測試方法，選擇凍融法測試磚風化程度，并用抗凍融循環次數推算磚的剩余使用年限。

　　5.2學校幼兒園培訓機構既有混凝土結構耐久性檢測評估技術

　　混凝土結構的耐久性破壞是從混凝土或鋼筋材料開始的，因此混凝土結構的耐久性可從混凝土碳化、凍融損傷、硫酸鹽侵蝕、堿骨料反應和鋼筋銹蝕等方面進行檢測評定。通過上述方面的檢測，比對其限值，依據實際情況采用：校準統計規律的方法、比對的方法、模擬試驗的方法、經驗的方法，來推定剩余使用年數。

　　6、工程應用 本文對江蘇某學校幼兒園培訓機構教學綜合樓進行了適用性檢測。該教學樓為U字型五層框架結構，南北朝向，已經使用十多年。選取該樓二層南、北、西朝向三處類型不同房間為檢測點，進行采光、自然通風性能檢測，檢測房間位置居中，窗外無遮擋，具有典型性。

　　一、常見結構的抗震性能比較

　　目前,民用建筑常見的建筑結構形式主要包括:鋼結構、框架結構、磚混結構和磚木結構。這4種結構的建筑在抗震方面有著一定的區別:1、鋼結構建筑的抗震性能。鋼結構建筑被譽為21世紀的綠色建筑之一,其的可循環使用的建筑結構,符合發展節能省地建筑和經濟持續健康發展的要求。鋼結構建筑一是重量輕、強度高。用鋼結構建造的住宅重量是鋼筋混凝土住宅的二分之一左右,使用面積比鋼筋凝土住宅提高4%左右。二是抗震性能好。由于鋼材料的勻質性、強韌性,可有較大變形,能很好地承受動力荷載,具有很好的抗震能力。從國內外震后調查結果看,鋼結構建筑倒塌數量少。從理論上講鋼結構的建筑比框架跟磚混的結構結實的多,使用年限也長。不過,由于鋼結構建筑的造價相對較高和其它原因,目前應用不是非常普遍。隨著高科技的發展,人們的觀念與生活方式也將不斷更新與變化,對建筑總體質量的要求也將不斷提高,鋼結構建筑將是人們的結構形式。

　　2、框架結構建筑的抗震性能。由鋼筋混凝土澆灌成承重梁柱,組成骨架,再用空心磚或預制的加氣混凝土、*、陶粒等輕質板材作隔墻分戶裝配而成的建筑。墻主要是起圍護和隔離的作用,由于墻體不承重,可以用各種輕質材料制成。框架結構建筑的優點是抗震性能好,結構牢固,使用壽命長,房屋的結構可以隨客戶的意愿而改變,大開間建筑均采用此結構。梁、板、柱等承重構件,可以預制,也可以澆注,現澆的房子抗震度比較高,防水性比較好,目前大多數框架結構都采用現澆。框架結構中,還有一種框剪結構建筑,又名框架剪力墻結構,它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合,吸取了各自的長處,既能為建筑平面布置提供較大的使用空間,又具有良好的抗側力性能。這種結構的建筑在抗震性能上也有不錯的表現。

　　3、磚混結構建筑的抗震性能。磚混結構是由磚墻支撐和現澆、預制鋼筋混凝土板蓋成的建筑。由于建材質量和施工質量的不同,抗震性能懸殊。磚的抗壓性強,但韌性差,一遇到67度地震破壞就會局部開裂和散落,8度時裂縫會更大,穩定性差的會倒塌。但施工質量確實好,磚的形狀規則,砂漿的強度高,灰縫均勻,這類房屋只有在10度時才會被嚴重破壞或倒塌。

　　通常這種結構房屋生問題的部位和構件有:跨度大的橫梁、樓梯間墻體和開有較大洞口的墻體等。地震發生時,住戶應避開這些部位和構件進入結構穩定并具有小空間的部位,如廁所、小廚房等較安全。

　　磚混結構抗震性能好于磚砌體結構,磚混結構在唐山地震經歷了考驗,受災小很多,這種結構經濟實惠,會便宜一些,冬暖夏涼,磚混結構建筑一般以多層為主,其抗震性能比起上述兩者相對弱一些。底層框架的結構抗震不利,主要是出于建筑使用功能才這么做的,底層柱子比較少,容易出現薄弱、破壞。一般首層破壞,上部結構就整體掉下去。

　　4、磚木結構的抗震性能。此類建筑在我國的農村較為普遍,用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑,這種結構建造簡單,材料容易準備,費用較低,穩定性較差,6、7度地震時極易倒塌,所以這類房屋的住戶在地震時特別要注意墻倒砸人。

　　二、影響抗震性能的因素

　　面對可能發生的破壞力巨大的地震,我們每個人都希望自己的房子能夠更加“堅固"一些,對此,我們可以注意這樣幾點:1、房子的體形。體形規則、均勻、對稱的房子抗震能力強。上大下小頭重腳輕的房屋體形叫豎向不規則,平面局部凸出的L形、“丁"字形體形叫平面不規則,一頭沉一頭輕的叫扭轉不規則,不規則建筑抗震能力都較差。

　　2、地震除了和房子的建筑結構形式有關,與戶型也有著很大的關系。

　　躍層、復式和錯層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上有著平層的優勢,但是從抗震的能力上來講,平層的房子抗震性好。

　　3、新房優于老房。較早的房子依據的抗震設防標準相對較低。由于認識水平和財力的增長,后建的房子抗震能力相對較強。一般說抗震標準會根據實際情況每10年進行一次調整,隨著社會經濟各方面的發展,它也是越來越嚴格,標準也在不斷地提高。從這一點來說,年代越是久遠的房子抗震性能就要差一些。

　　4、建筑材料的質量。混凝土標號夠不夠,鋼筋是否合格,有沒有偷工減料等都很重要。

　　5、房子的施工質量。住宅抗震性能的高低主要取決于建材質量的好壞,照圖施工、技術到位,房屋質量就好,否則設計再好,施工質量差也會出問題。

　　6、居家裝修也要防震。在房屋的設計中,有許多結構都是按照房屋的抗震需要建造的。屋內有些地方是堅決不能改動的,否則一旦破壞房屋的整體防震設計,在遇到地震時就極為危險。尤其是目前有不少臨街居民樓將1層、2層改為商鋪的。一般情況下,如果一樓的一戶居民將承重墻拆除,將會導致該樓的抗震性能減弱和負荷應力出現異常,如果此時發生強震,樓體很可能會發生整體坍塌。另外,承重墻也不能隨意鑿洞,屋內墻上的門窗尺寸也不能隨意拆改,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗,這也有損于房屋的抗震性。

　　7、“證件"齊全保平安。開發商是否能提供商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等相關文件。在這些文件中,對于包括防震抗震性在內的房屋安全性能都會有較具體的說明。另外查驗開發建設單位的相關驗收手續,也是購房者對房屋的防震抗性能進行考察的簡單也是有效的方法。

　　總之,我們在工程施工中必須要執行設計要求,按抗震規范施工。在鋼筋制作時,要注意柱豎筋駁接48d長度,梁鋼筋入支座錨固48d長度,箍筋抗震鉤要留夠10d長度、彎鉤夠135度。柱與墻之間的拉結筋入墻不得少于1m,入柱不少于300mm,兩頭90度彎鉤,水平每隔500mm兩條一度。其它的施工操作必須要執行抗震規范及措施,房屋的抗震能力是設計、施工、監理、質檢、業主共同作用的結果,希望我們在以后的工作和生活中共同努力,造就美好的生活空間。