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　　發現問題要及時作出處理解決

　　房屋必須擁有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能被允許住

　　戶居住。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進定期的行質量檢查，發現問題要及時解決。

　　凡竣工的工程，一般須做到煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全

　　。要做到煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。

　　室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

　　1、檢查房屋有無裂縫

　　首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使

　　用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題;房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也

　　屬嚴重的質量問題;承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報

　　僥幸心理。

　　2、檢查房屋有無傾斜

　　雖然莊業房屋鑒定的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時

　　，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　3、檢查墻面、地面

　　對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，檢查墻面有無石灰“爆電";地面應光潔，不能起砂。若

　　石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點"時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問

　　題。檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

　　4、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理

　　主要是為了自然排水(決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內)，看水是否能通暢無阻地排向出水口。

　　5、檢查門窗

　　門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

　　房屋鑒定都會涉及到哪些方法

　　如今社會，房屋鑒定是一種新興的行業，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。

　　那么，都有哪些方法呢

　　1、房屋安全性鑒定

　　檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據

　　現場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環境的因素而影響。

　　2、房屋正常使用性鑒定

　　該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核

　　，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

　　3、房屋改建結構的安全鑒定

　　此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否

　　產生了影響，是否滿足規范的要求。

　　4、房屋構件的安全鑒定

　　此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，房屋鑒定

　　其是否會有破壞發展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

　　5、房屋安全突發事故緊急鑒定

　　由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據現場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并

　　且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分房屋鑒定，能夠隨時進駐現場，有相應的應急

　　救援方案和補救措施。

　　6、危險房屋及房屋完損鑒定

　　在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋;《房

　　屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

　　7、司法房屋安全鑒定

　　此類型多發生于民事糾紛，由給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同

　　意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

　　8、房屋抗震安全鑒定

　　受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響房屋鑒定，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修

　　訂規范陸續執行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構

　　造房屋鑒定體系是鑒定查勘的關鍵。

　　9、施工周邊房屋安全影響鑒定

　　該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全

　　鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。

　　近年來，隨著社會的不斷發展，許多建筑物原有面積不能滿足新的需求，不少單位采用原建筑物上加層的方法來解決生產和生活用房

　　問題。建筑物加層與新建房屋不同，許多方面要受到原有建筑物的制約。一般建筑牢固程度在建成之初即已確定，加層改建勢必會增

　　加建筑的整體結構荷載，容易造成基礎的非正常沉降、建筑結構應力系統改變等后果，從而破壞建筑自身的穩定狀態，危及建筑安全

　　。

　　房屋鑒定公司

　　T5辦公樓屬于建筑內部直接加建，目前主體建筑尚未完成達到加建樓層，作為開發商設計公司，華陽國際設計公司是否了解華潤方T5

　　辦公樓建筑初衷有無考慮T5日后加建相關技術性問題(如：增加整個樓層對該樓承重柱的壓力是否有有影響)

　　總的來講，加層要注意以下幾個問題：

　　1.應對建筑物進行全面的檢查鑒定

　　對建筑物的檢查鑒定，主要看實物工程質量和使用現狀，把竣工技術資料與原設計進行對照，看是否按圖施工;施工中有無嚴重質量

　　缺陷和隱患;在使用中有無異常現象等;還要弄清建筑物承重結構構件是用什么材料，材質怎樣，傳力方式及基礎類型，基礎寬度，埋

　　深和土質情況，進行全面的綜合鑒定和分析，這是確定是否能加層的重要依據。然后開始設計工作。

　　房屋鑒定公司

　　1.1.設計前的準備工作

　　建筑物加層應得到當地規劃、消防、抗震等管理部門的批準。這些部門都會對設計提出相應的要求。例如：加層之后，總的建筑面積

　　超過1萬m2，消防等級提高了，門就要求樓梯間要增設防火門，并形成獨立的空間;樓梯要通到屋面;另外要增設消防水箱，甚

　　至原有建筑物的供水和消防體系要做全面的改動。再如，有些建筑物加層之后，其高度或層數超過了抗震規范規定的標準，則加層項

　　目的立項就應重新論證。建設單位在得到這些部門批準后，才可以減少設計和施工中的不斷改動和不必要損失。

　　若建筑物加層尚未得到有關部門的批復確定，請以深圳市內行業內設計規范標準執行設計。

　　設計前，建設單位應將原建筑物的圖紙、地質勘察報告等資料提供給設計院。

　　2.應對主要承重結構構件復核驗算：

　　對原建筑主要承重結構構件復核驗算是決定建筑物能否加建的重要一環，其驗算目的主要是看承重結構構件之承載能力是否能滿足加

　　層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，必須采取加固補強措施提高承載結構及構件的承載能力，在滿足加層要求后再加層

　　。

　　2.1原有建筑物的承載力驗算應包括：(1)地基承載力驗算;(2)基礎抗沖擊驗算;(3)對磚混結構，要進行承重墻承載力驗算;(4)對框

　　架結構，要進行框架承載力驗算;(5)在樓面荷載下承載力驗算;(6)需要接樓梯的部位，樓梯梁的承載力驗算。

　　若發現承載力不足，應采取相應加固措施：地基承載力不足，對條形基礎，可加大基礎截面;對樁基礎.可適當補樁;基礎抗沖擊不足

　　，可增加基礎高度：承重墻承載力不足，可用單面或雙面鋼筋網加固：框架承載力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘鋼(對梁)

　　、碳纖維加固(對柱);屋面板加固可采用粘鋼的方法。

　　所有加固工作應在加層施工前進行。