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房屋安全鑒定中房屋查勘的順序
一般情況下，房屋查勘按照下列順序進行：先外部后內(nèi)部、先上部后底部、先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件、先局部后整體、先表面后隱蔽。下面由保順檢測鑒定為您詳細介紹：
一、先外部后內(nèi)部
1、外部：主要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)外觀損壞的情況、整體變形情況、房屋周邊環(huán)境情況、地基基礎(chǔ)情況等;
2、內(nèi)部：主要了解房屋各類構(gòu)件的工作狀態(tài)及損傷情況。
二、先上部后底層
1、上部：主要了解房屋上部各樓層結(jié)構(gòu)中不利結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)，檢查鞭梢效應(yīng)對結(jié)構(gòu)的影響，尤其是溫度應(yīng)力及變形影響;
2、底層：底層是承重樓層中重要的部分，各類作用力相對集中，當?shù)讓映霈F(xiàn)變形、裂縫等情況時，應(yīng)重點查勘房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)中的承載構(gòu)件。
三、先承重構(gòu)件后非承重構(gòu)件
1、承重構(gòu)件：主要了解房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件工作狀態(tài)及完損情況，判斷其是否存在失效狀態(tài);
2、非承重結(jié)構(gòu)：主要了解非承重構(gòu)件的構(gòu)造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。
四、先局部后整體
1、局部：主要了解房屋局部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的完損狀況，判斷其是否屬于孤立事件，是否對整體產(chǎn)生影響。
2、整體：主要了解房屋整體結(jié)構(gòu)的完損狀況，尤其對因房屋整體側(cè)向位移、水平變形產(chǎn)生的構(gòu)件裂縫進行重點排查，按照傳力樹概念對結(jié)構(gòu)整體進行分析，及時發(fā)現(xiàn)存在的問題，并區(qū)別局部與整體之間是否存在著影響關(guān)系。
五、先表面后隱蔽
1、表面：主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的表面完損狀況進行查勘，當懷疑其內(nèi)部存在缺陷時，應(yīng)進行必要的深入檢測。
2、隱蔽：主要通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有規(guī)律的表面現(xiàn)象，或上部結(jié)構(gòu)帶有明顯的因下部結(jié)構(gòu)損壞導(dǎo)致的問題特征時，應(yīng)對存在問題的隱蔽部位進行檢查。
房屋安全鑒定中4種常見的房屋查勘方法
1、直觀檢查法
直觀檢查法是指勘查人員以目測或簡單工具來檢查房屋完損狀況的方法。查勘時通過現(xiàn)場直接觀察房屋外形的變化，如房屋結(jié)構(gòu)的變形、傾斜、裂縫、脫落等情況，用簡單工具測估房屋損壞程度及損壞構(gòu)件數(shù)量，根據(jù)技術(shù)經(jīng)驗判斷房屋構(gòu)件的損壞程度。如看、摸、敲、照等。
2、重復(fù)觀察法
重復(fù)觀察法是指由于被查勘房屋的損壞情況不斷變化，需要多次查勘才能掌握其損壞程度，因此需采用重復(fù)多次觀察的方法。
3、量測檢查法
量測檢查法是指采用儀器對房屋構(gòu)件的完損情況進行定量檢查的方法。
4、破損檢驗法
破損檢驗法是指由于被查勘房屋的構(gòu)件損壞情況被遮擋或需采樣，采用局部破損進行檢查的方法。
房屋安全鑒定分類——取決于委托方需求和鑒定目的
房屋安全鑒定類型劃分取決于委托方的需求和鑒定的目的，主要可以分為6大類：房屋危險性鑒定、房屋應(yīng)急鑒定、民用建筑可靠性鑒定、工業(yè)建筑可靠性鑒定、房屋完損等級評定、特殊需求的專項鑒定。具體如下：
1、房屋危險性鑒定
對房屋進行危險性鑒定是指根據(jù)《危險房屋鑒定標準》，對既有房屋現(xiàn)階段是否存在安全隱患進行檢查，對房屋的危險程度進行評級鑒定，并對危險房屋提出處理建議。
危險房屋屬于警示性的提法，應(yīng)歸類于安全性鑒定。危險房屋鑒定主要適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系明確、房屋損毀明顯的房屋。按照房屋無危險點、有危險點、局部危險、整體危險四個等級進行鑒定評級，對于房屋后續(xù)處理有明確的指導(dǎo)意義。
2、房屋應(yīng)急鑒定
房屋應(yīng)急鑒定是房屋危險性鑒定的一種特殊形式。如爆炸、地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、水淹、交通事故、地質(zhì)災(zāi)害、房屋倒塌涉及房屋安全的突發(fā)性事件時，應(yīng)決策方或委托方的要求，房屋鑒定機構(gòu)對遭遇外界突發(fā)事故的房屋進行緊急安全檢查、檢測，對房屋損壞程度及影響范圍進行緊急評估。這一類鑒定由于時限要求和鑒定條件的局限性，房屋安全應(yīng)急鑒定多以緊急處理建議的形式提出，如緊急排險、緊急撤離等。
緊急鑒定一般不采用可靠性鑒定方法，因時間和現(xiàn)場的局限，其檢測量、測試數(shù)據(jù)不可能按部就班展開，所以房屋應(yīng)急性鑒定可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)直接給出鑒定報告。
3、民用建筑可靠性鑒定
民用建筑可靠性鑒定是指根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》，對民用建筑結(jié)構(gòu)的承載能力和整體穩(wěn)定性、安全性、適用性、耐久性等建筑的使用性能所進行的調(diào)查、檢測、分析、驗算及評定等一系列活動。
民用建筑可靠性鑒定是按照安全性和使用性要求，綜合評定房屋可靠性等級，同時也包括處理建議。其目的是評估房屋是否有可繼續(xù)利用的價值或改變使用條件的可行性。
民用建筑可靠性鑒定適用于房屋結(jié)構(gòu)傳力體系清晰、房屋存是顯性與隱性安全隱患或延緩、延伸其有利價值的房屋。如建筑物大修前;建筑物改造、改建、擴建前;建筑物改變用途或使用環(huán)境前;建筑物達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時;建筑物遭受災(zāi)害或事故后;建筑物存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴重的腐蝕、損傷、變形時等等。
4、工業(yè)建筑可靠性鑒定
工業(yè)建筑可靠性鑒定是指根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》，對工業(yè)建筑的安全性和使用性進行調(diào)查、檢測、分析、驗算及評定等一系列活動。
《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》適用于對以混凝土、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)為承重結(jié)構(gòu)的單層或多層廠房等建筑物、以及煙囪、貯倉、通廊、水池等構(gòu)筑物的可靠性鑒定。
5、房屋完損等級評定
房屋完損等級評定是指根據(jù)《房屋完損等級評定標準》，對民用房屋外觀的完好情況或損壞程度進行評定等級，以房屋使用功能為主。房屋完扣損等級評定屬于傳統(tǒng)經(jīng)驗型鑒定方法，必要時才依靠檢測數(shù)據(jù)。
房屋完損等級評定主要適用于對結(jié)構(gòu)體系較簡單的房屋受損程度的評定，亦可作為房屋普查的評定依據(jù)。房屋完損等級有適用于危險性房屋、工業(yè)建筑、原設(shè)計質(zhì)量和原使用功能的鑒定，對于構(gòu)成危險的房屋，應(yīng)采用其它鑒定標準進行評定。
6、特殊需求的專項鑒定
房屋專項鑒定是指根據(jù)委托方的要求進行的鑒定。包括施工對周邊房屋影響的鑒定、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)損傷程度鑒定、房屋質(zhì)量司法鑒定、房屋損壞糾紛鑒定、房屋抗震鑒定、結(jié)構(gòu)單項檢測等專項鑒定。房屋專項鑒定目的明確，鑒定此類房屋應(yīng)符合相關(guān)鑒定標準的要求。
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