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　　承接廣東省各城市危房等級(jí)檢測(cè)鑒定、危舊房屋安全性檢測(cè)報(bào)告辦理！

　　涵蓋地區(qū)包括：廣州市韶關(guān)市深圳市珠海市汕頭市佛山市江門(mén)市湛江市茂名市肇慶市惠州市梅州市汕尾市河源市陽(yáng)江市清遠(yuǎn)市東莞市中山市潮州市揭陽(yáng)市云浮市

　　住房是我們?cè)谏町?dāng)中大半部分時(shí)間都生活居住的地方，所以我們對(duì)于它的安全性是非常關(guān)注的，國(guó)家對(duì)建筑設(shè)計(jì)的要求近些年是在不斷提高的，一般質(zhì)量好的房屋就算是售價(jià)高也會(huì)非常受歡迎。

　　畢竟要是住房在安全性方面沒(méi)有足夠的保障，將來(lái)在居住的過(guò)程中會(huì)有許多的困擾和安全隱患，這對(duì)于住房安全問(wèn)題來(lái)說(shuō)是一種很大的威脅。而房屋在建筑的過(guò)程中為了能夠保證安全性通常都會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，為的就是讓房屋在居住的過(guò)程中能夠有更高的安全性保障。

　　質(zhì)量好就代表房屋可以居住的年限要長(zhǎng)很多，特別是對(duì)于一些地質(zhì)環(huán)境比較惡劣的地區(qū)，比如地震高發(fā)城市或是洪澇災(zāi)害高發(fā)區(qū)域，對(duì)于建筑要求更加嚴(yán)苛了很多。這樣的地區(qū)建筑物一定要有防震的效果，就是要求它的建筑承壓能力更強(qiáng)。

　　其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，就是不是地震高分區(qū)也會(huì)把房子的質(zhì)量看的很重，因?yàn)楹玫漠a(chǎn)品才是公司實(shí)力的見(jiàn)證。一般好品質(zhì)的房子，都會(huì)要求抗震加固設(shè)計(jì)的。只有加固的樓板整體的居住年限會(huì)更長(zhǎng)，而且經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)加固的房子好處很多，房子銷(xiāo)量也更好好。

　　1.誰(shuí)是房屋使用安全責(zé)任人?

　　房屋所有權(quán)人或歷史遺留違法建筑的當(dāng)事人(管理人)為房屋使用安全責(zé)任人，依法承擔(dān)房屋使用安全的主體責(zé)任。

　　房屋所有權(quán)人或歷史遺留違法建筑的當(dāng)事人(管理人)下落不明，或者房屋權(quán)屬不清的，房屋實(shí)際使用人為房屋使用安全責(zé)任人。

　　房屋所有權(quán)人或歷史遺留違法建筑的當(dāng)事人(管理人)非實(shí)際使用人的，實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，并按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)相應(yīng)的房屋安全責(zé)任

　　2.房屋日常使用要注意什么?

　　房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途及使用性質(zhì)合理使用房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

　　房屋使用安全責(zé)任人有義務(wù)對(duì)其名下的房屋進(jìn)行日常檢查，在檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取處理措施或應(yīng)急措施消除安全隱患。

　　房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)積極配合區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)和街道辦組織開(kāi)展的既有房屋普查和專(zhuān)項(xiàng)檢查行動(dòng)。

　　3.房屋修繕、改造或室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)該注意什么?

　　房屋修繕、改造或室內(nèi)裝飾裝修的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在工程開(kāi)工前向物業(yè)管理企業(yè)或房屋所在地街道辦事處申報(bào)登記，辦理安全生產(chǎn)備案手續(xù)。

　　房屋修繕、改造或進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)不得有下列行為：

　　“1、拆改、變動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu);

　　2、改變建筑物使用性質(zhì);

　　3、超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，增加房屋使用荷載;

　　4、損害房屋的公共部位和公用設(shè)施;

　　5、有可能給建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有人和共有部分帶來(lái)安全隱患的行為;

　　6、其它影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。

　　"4.如何知道房屋結(jié)構(gòu)是否安全?

　　房屋所有人或房屋使用人可委托深圳市住房和建上公布的房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，從鑒定結(jié)論判斷房屋結(jié)構(gòu)是否安全。

　　5.什么情況下需要進(jìn)屋安全檢測(cè)鑒定?

　　1.房屋改建、擴(kuò)建或增加使用荷載;

　　2.改變建筑物使用性質(zhì);

　　3.房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用;

　　4.房屋遭受自然災(zāi)害影響，出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)損傷;

　　5.因火災(zāi)、爆炸、碰撞等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)損傷;

　　6.房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形。

　　6.危險(xiǎn)房屋應(yīng)該采取何種措施處理?

　　根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，通過(guò)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定為C級(jí)(局部危房)或D級(jí)(整棟危房)的房屋，可根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度、是否危及相鄰房屋和周邊人員安全采取如下措施：

　　1、觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;

　　2、處理使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋;

　　3、停止使用：適用于已繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;

　　4、整體拆除：適用于整棟危險(xiǎn)且繕價(jià)值，須立即拆除的房屋。

　　禁止出租被有關(guān)主管部門(mén)確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的、存在重大安全隱患的房屋。

　　7.發(fā)生房屋安全緊急事故時(shí)怎么處理?

　　如遇房屋嚴(yán)重開(kāi)裂、坍塌、幕墻損壞等房屋安全緊急事故，應(yīng)時(shí)間撤離人員，并立即報(bào)知小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或房屋所在地街道辦事處，或通知龍華區(qū)住房和建進(jìn)行緊急處理。

　　8.房屋使用安全責(zé)任人的相關(guān)法律責(zé)任。

　　房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑工程管理?xiàng)l例》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，如違反上述規(guī)定，相應(yīng)主管部門(mén)將依法追究其法律責(zé)任。

　　一、服務(wù)建筑范圍：

　　1、性質(zhì)：民有建筑、在建工程、爛尾樓等;

　　2、功能：民用建筑、工業(yè)建筑;古建筑等;

　　3、結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、石砌體結(jié)構(gòu)、大跨度空間結(jié)構(gòu);

　　4、樓層：低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑、超高層建筑。

　　二、服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

　　1、司法仲裁委托鑒定

　　凡受理涉及房屋受損(開(kāi)裂、滲漏、傾斜、破損等)、房屋質(zhì)量(主體工程、基礎(chǔ)工程、裝飾裝修工程等)等糾紛案件的仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)，可向我公司提出司法檢測(cè)鑒定。

　　2、可靠性檢測(cè)鑒定

　　⑴房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定;

　　⑵對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定;

　　a.主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等;鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等;

　　b.結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等;圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。

　　3、受損后的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定

　　受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車(chē)撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對(duì)房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評(píng)定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。

　　4、施工周邊房屋安全檢測(cè)鑒定

　　包括房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測(cè)鑒定，施工前主要對(duì)周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

　　5、文化、體育賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全檢測(cè)鑒定

　　6、建筑抗震性能檢測(cè)鑒定

　　對(duì)校舍、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公共建筑及無(wú)抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-95)2008年版及國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行排查、鑒定及驗(yàn)算。

　　7、出租房屋租賃前安全檢測(cè)鑒定

　　即對(duì)拆遷安置房和生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)使用的房屋，特別是用作營(yíng)業(yè)性所，易燃易爆物品、劇毒物品放置的房屋，旅業(yè)和出租的房屋，須經(jīng)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)屋安全鑒定，不符合安全鑒定條件的，不得安置、開(kāi)業(yè)或出租。