一、水的特性。

　　水沒有孔。通過風壓、對流、沖擊、粘附、毛細等力量，逐漸滲入建筑物內，且在滲透過程中不易從表面察覺。換句話說，找漏的原因必須深入“內部"，分析判斷。

　　二、水汽壓力的變化。

　　當水進入建筑內部后，在有限的空間里，太陽一曬，就產生了熱能，就會形成蒸汽。這類蒸汽產生的巨大壓力足以破壞原有的防水層，甚至對于其表面裝飾材料(例如，脫漆、壁紙發黑、磁磚鼓起、木地板鼓起)。換言之，如果每單位的水都變成水蒸氣，在建筑內部有限制的空間內，就會產生1240倍的壓力，這種破壞力是非常可怕的。(因此我們時常在水泥板上發現防水膠施工，很快就全部鼓起剝落。)

　　三是基層要求。

　　接合防水材料的接觸面不得有膨脹、起沙、蜂巢、木材、紙屑、污泥、小石塊，也不能做在附著性不好的表體上，再加上太陽紫外線的破壞，建筑物本身的熱膨脹冷縮，以及蒸汽壓力破壞，容易造成防水層老化、失效。

　　四、正面防水優于負防水。

　　例如屋頂防水，直接在屋頂表面做防水，墻壁防水應直接做在外墻，水箱內部直接做漏水，水有壓力就會向其他地方擴散，房子里的死角也不容易施工。在此，“優于"是相對的，而非的。由于技術的發達，市場上不斷有人推出背水面施工防水材料，以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但并非所有場合都能成功施工，因此非不得已，應采取正面防水。

　　五、密封式防水容生故障。

　　防水層要從根本上治理，用圍堵方法，水是的，也會產生破壞的壓力，根源不治必能持久，例如：頂樓漏水的位置，在違建的地方，要從外圍做截斷，容易失敗。

　　六、防水材料選擇優劣的判定標準。

　　1、與基礎的后續性。

　　2、水的滲透。

　　3、耐壓力、撕裂強度。

　　4、耐氣候，耐老化。

　　5、表面裝飾材料的后續處理。

　　一般做法：在居室裝修過程中，需要做防水的空間主要是衛生間、廚房、陽臺等。其防水目的主要是家庭在使用水時，會通過滲漏影響樓下鄰居。因此當自己家的屋頂漏水或滲水時，在自己的頂棚做防水是沒用的，必須在樓上鄰居的地面做防水才有效果。居住在一樓的用戶雖然不需要做防水，但防水還可以起到防潮、隔濕等作用。一般防水做法是：在原地面找平，用水泥砂漿找平，待干燥(指不濕)后，用雙組合成聚氨酯防水涂膜布刷3遍，或用改性瀝青、玻璃絲布做兩油一布處理。