據新版《私募管理人登記須知》第二條第三款，要求申請機構的辦公場所應當具備獨立性。申請機構工商注冊地和實際經營場所不在同一個行政區域的，應充分說明分離的合理性。申請機構應對有關事項如實填報，律師事務所需做好相關事實性盡職調查，說明申請機構的經營地、注冊地分別所在地點，是否確實在實際經營地經營等事項。
經營場所也就是辦公地址，比如面積不能過小、不可以與其他機構混同辦公、要保障經營場所的獨立隔離等。這里先不論最近爭議比較大的公司注冊地與辦公地是否要一致的問題，只看這條要求：辦公場所需要具備獨立性。
這樣來看諸如共享辦公空間，諸如WeWork就不能符合要求；那么另外一種比較普遍的情況，關聯公司共用辦公場地是否可以呢？
根據實際辦理情況來看，答案是，可以，但需要詳盡說明兩關聯公司之間業務的獨立性以及物理隔離措施，提供多場景多角度辦公場地照片。
另外有一類比較常見的情況是辦公場所為居民樓或獨立別墅，即辦公場所在非辦公樓宇而是居住用住宅，這類情況我們認為雖然在接受度上有點牽強，但在除辦公外，沒有同時兼營租賃、從事其他與私募基金無關的業務，即用途上維持了獨立性的情況，也是可以被認可的，實際現存管理人中也有此類情況，但對于新申請私募基金管理人的單位，建議還是優先考慮租賃辦公樓宇的獨立辦公空間。
私募基金公司租賃辦公場所需要提供哪些材料？
實際辦公場所分為自有或租賃兩種形式，分別需要提供不同資料：
1、如果辦公場地是自有房產的，需提供產權證。（自有房產指的是產權人為申請機構的房產）
2、如果辦公場地是申請機構租賃的，需要提供租賃合同、房屋產權證和租金支付憑證。（租賃合同的承租方需為申請機構），租賃合同的簽約主體一般是申請機構，如果不是，需要作出真實合理的情況說明。
注意，如果是轉租的，可能還需要提供產權人同意轉租證明或轉租合同等材料。建議租賃的辦公場地在提交備案申請時至少保證1年以上的可使用期限。
3、如果如果辦公場地是無償使用的，除了提供產權證外，還需提供如場地無償使用說明之類的材料，并與律師提前溝通無償提供場地使用的原因。比如辦公場所為股東無償提供，應當提交股東與申請機構共同出具的無利益輸送承諾函。
騰博國際根據實際辦理經驗整理了私募基金類、投資類企業注冊地址的要求，以供各位投資者參考。
1. 基金管理有限公司：需要30平方米（建筑面積）的獨立辦公場地，懸掛公司營業執照副本復印件，并且根據中國證券投資基金業協會的要求，有公司名稱和LOGO的展示，上傳中國證券投資基金業協會的網站才能取得備案資格。
2. 基金有限合伙公司：需要15平方米（建筑面積）的共享辦公場地，懸掛公司營業執照副本復印件，符合市場監督管理局的要求。
3. 投資類公司：需要15平方米（建筑面積）的共享辦公場地，懸掛公司營業執照副本復印件，符合市場監督管理局的要求。
4. 投資類有限合伙：需要15平方米（建筑面積）的共享辦公場地，懸掛公司營業執照副本復印件，符合市場監督管理局的要求。
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