樓宇信息系統簡稱bis系統，由樓宇對講及樓宇控制發展而來，單純對講系統發展較早，在70年代末已在我國局部地區應用。本文從中國的大規模小區建設及物業管理的特點出發，提出了樓宇信息系統的全新概念，分析了中國目前圍繞小區智能化建設而發展的可視對講系統、安防報警系統、家居自動化系統、家庭信息及娛樂系統、物業管理信息系統的產品和技術發展歷史及現狀等。

樓宇信息系統簡稱bis系統（building information system）是指安裝在住宅小區、單元樓、寫字樓等建筑或建筑群，用圖像和語音來識別訪客，用各種前端傳感器采集數據和安防信息，進行各種智能控制（控制門鎖及遇到緊急情況時向管理中心發送求助和各種自動控制信號），管理中心亦可以與住戶進行語音、數據或文字信息溝通的，由同一總線平臺或同一網絡平臺聯接而成的設備集成。以可視對講系統為基礎的平臺，包含了安防報警系統、監控錄像系統、家電及燈光控制等家居自動化系統、家庭信息系統、家庭娛樂系統、物業管理信息系統（見圖1）。其由各門口主機、住戶終端機、中間傳輸切換器及管理中心等設備組成。

樓宇信息系統因其產品發展的歷史原因和產品技術的特點，已涵蓋了可視對講、住宅報警、ic卡門禁、短信息發布、家電控制、視頻監控和周界聯動、安防信息管理等用途或領域，并且樓宇信息系統目前仍處于產品整合和技術高速發展的階段。

樓宇信息系統與技防、物防、人防措施有機地（單元防盜門、住戶防盜門、物業管理）結合起來為住戶提供了便捷、安全、文明、舒適、智能的生活方式，同時為物業管理提供了集中、快捷、有效的管理和控制平臺，提高了信息管理的效率，降低了不良事件或案件的發生率。

樓宇信息系統的現狀與應用

樓宇信息系統是由樓宇對講及樓宇控制發展而來，純對講系統發展較早，在70年代末已在我國局部地區應用。獨戶型可視對講、單元樓可視對講系統在80年代后期進入中國大陸。1993年深圳視得安公司研制出國內套黑白可視對講產品，標志著可視對講系統的國產化拉開了序幕。隨后在廣東、福建等地也先后出現了一些廠家開始生產對講系統產品。

經過十年的發展，對講系統產品有獨戶型、別墅型、低層系統、多層系統、高層系統、單對講系統、可視對講系統，黑白可視對講系統，彩色可視對講系統、聯網系統、大型聯網系統等。由于中國大陸住宅產業和物業管理的高速發展，極大地推動了樓宇信息系統的研發，無論是產品還是技術都得到了快速提升。由于廠家緊跟市場的需求特點，不斷推陳出新，已將可視對講系統發展為集安防、家居智能、多媒體信息網絡為一體的樓宇信息系統。將原本相對于國外廠家起步較晚的產品，在短短的十年間擠走了歷史悠久的國外產品或迫使國外產品反過來研究中國市場，學習中國產品。