片面強調結構的自防水功能，沒有設置柔性附加防水層。結構混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質符合材料，內部有很多大小各異的孔隙，地下室滲漏剛性結構不能抵抗地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用，從而導致了結構出現裂縫，形成了滲漏水通道。有些工程的地下室，底板沒有涉及防水層或者底板做內防水，但是只在圍護結構墻外立面設置防水層，導致防水層不交圈，達不到整體密閉狀態，造成地下室滲漏。

　　地下室堵漏設防標高的確定，根據勘測資料提供的高水位標高，再加上500mm為設防標高，上部可以做防潮處理，有地表水按安全堵漏地下室設計。

　　地下室堵漏處理的不好，建筑物發生了不均勻沉降，造成了結構開裂和防水層破壞地下室滲漏。防水混凝土施工質量不好，包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴、振搗不實、養護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結構混凝土不密實，地下室堵漏出現了許多滲漏水通道。柔性防水層施工質量差，涂抹防水層采用了外防內刷的施工方法，當主體結構發生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。

　　在地下室堵漏中可采用“鋼柔相濟，多道設防"的治理方法，即采用嵌填彈性密封材料與鋼性防水材料相結合，大限度地利用這些材料的特長，形成復合防水層，使已修補的裂縫不再受沉降變形等因素的影響，而再度開裂形成新的滲漏點。