混凝土原材料選擇的不好，水泥標(biāo)號(hào)過低、過期結(jié)塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質(zhì)量不合格等都會(huì)造成地下室滲漏。柔性附加防水層選材不當(dāng)，如果使用耐久性比較差的普通紙?zhí)ビ蜌只螯S麻胎油氈，使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺容易被損壞，涂膜防水層采用水乳型涂料，由于臨時(shí)浸泡在地下水中，涂膜發(fā)生再乳化現(xiàn)象而變質(zhì)，失去防水能力造成地下室滲漏。
對(duì)專注地下室堵漏這項(xiàng)工程，我們需要來說明幾點(diǎn)施工中需要注意的幾點(diǎn)施工技巧：
1、首先地下室堵漏需要確定滲水點(diǎn)，地下室結(jié)構(gòu)以及使用的材料等細(xì)節(jié)；
2、地下室堵漏施工時(shí)用切縫機(jī)開縫，人工治縫開槽，槽寬20mm，槽深20~30，槽長向縫兩端頭各延長100mm；
3、用清水將打鑿好的滲漏水縫、滲漏水點(diǎn)清洗干凈；
4、埋設(shè)注漿咀，注漿咀一般埋設(shè)在滲漏水較大或裂縫較寬的部位，注漿咀間距一般為30—50cm，滲漏水點(diǎn)注漿咀埋設(shè)在滲漏水部位；
5、用封堵材料把注漿咀固定并把“u"型縫封平；
6、在注漿咀處套1根約12cm長、10mm寬的高壓膠管，用鐵絲把高壓膠管扎緊；
7、待封縫材料固結(jié)后，采取從裂縫左邊至右邊（或右至左）或由下至上的方式，用灌漿泵把化學(xué)漿從灌漿咀處灌入，灌漿壓力需緩慢增加，當(dāng)灌漿壓力上升到1~8mpa后，在沒有加壓的前提下，若灌漿泵的壓力表指示針在2~3min內(nèi)基本不下滑，即可停止該咀灌漿，移至下一咀續(xù)灌。在灌縫過程中，若出現(xiàn)灌漿咀通漿情況，即將通漿咀封閉（用鐵線扎緊高壓膠管口），若出現(xiàn)封縫部位漏漿，即應(yīng)停止灌漿，用封漏材料將部位堵位；
8、封管，灌漿完畢后，用鐵絲扎緊套在灌漿咀上的高壓膠管口；
9、將漿液固化后（一般3d），切除注漿咀；
10、檢查地下室堵漏注漿效果，若個(gè)別部位仍有滲漏現(xiàn)象，必須重灌，直至不滲不漏為止。
地下室堵漏處理的不好，建筑物發(fā)生了不均勻沉降，造成了結(jié)構(gòu)開裂和防水層破壞地下室滲漏。防水混凝土施工質(zhì)量不好，包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴(yán)、振搗不實(shí)、養(yǎng)護(hù)不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實(shí)，專注地下室堵漏出現(xiàn)了許多滲漏水通道。柔性防水層施工質(zhì)量差，涂抹防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法，當(dāng)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生沉降時(shí)，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。
隨著城市地下室的發(fā)展，地下室工程的堵漏已積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和一套比較成熟的施工工藝，即鑿槽→鉆孔→埋管→注漿→恢復(fù)。在具體施工過程中，監(jiān)理工程師還要注意把握以下10點(diǎn)：
1、堵漏工作應(yīng)在施工降水停止、地下水位恢復(fù)后進(jìn)行；
2、堵漏施工順序應(yīng)先堵大漏、后堵小漏；先高處、后低處；先墻身、后底板；
3、裂縫、施工縫堵漏時(shí)要在混凝土表面沿縫開槽槽型“"，開槽時(shí)注意不能破壞混凝土結(jié)構(gòu)，開槽V深度應(yīng)小于鋼筋保護(hù)層厚度；
4、布孔原則。布孔的原則是：以導(dǎo)出漏水為目的；在集中漏水處布孔，裂縫大，水流量大，則孔距大；縫小則孔距小；漿液粘度大，孔距小；
5、鉆孔的方式：鉆孔的目的是使灌漿孔的底部與漏水裂縫孔隙相交，漿液才能通過灌漿孔進(jìn)入裂縫中，固結(jié)后達(dá)到止水的目的。鉆孔有2種方式：垂直混凝土面鉆孔，或與混凝土表面成30°～45°斜向鉆孔。對(duì)裂縫和施工縫來說，應(yīng)采用斜向鉆孔的方式，鉆孔的位置距離裂縫10～15cm，鉆孔之間距離30～40cm。斜向鉆孔雖鉆孔難度大，但能保證鉆孔與裂縫相交，而垂直鉆孔由于裂縫所在的混凝土截面與混凝土表面不一定垂直，難以保證灌漿孔的底部與漏水裂縫孔隙相交。實(shí)際施工中還應(yīng)注意，如裂縫所在位置有主體結(jié)構(gòu)的鋼筋，垂直鉆孔因無法避開鋼筋，更應(yīng)采用斜向鉆孔的方式。對(duì)于點(diǎn)漏和面漏的情況，應(yīng)采用垂直鉆孔的方式。專注地下室堵漏施工過程中監(jiān)理工程師應(yīng)檢查鉆孔是否成功，如孔中有水滲出，則表明灌漿孔的底部與漏水裂縫孔隙相交，否則，應(yīng)要求承包商重新鉆孔；
6、鉆孔和埋管深度：鉆孔和埋管深度直接影響注漿的效果。要確保裂縫不滲漏，注漿范圍要達(dá)到結(jié)構(gòu)厚度的2/3以上，在保證注漿壓力的前提下，則鉆孔和埋管深度不能少于所在結(jié)構(gòu)部位厚度的1/3。這是監(jiān)理工程師在施工中要重點(diǎn)檢查的工序；
7、注漿：注漿是整個(gè)注漿堵漏的中心環(huán)節(jié)，必須有專職熟練的人員進(jìn)行操作，有組織地進(jìn)行分工，固定崗位，其操作程序如下：對(duì)整個(gè)注漿系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查、壓水壓氣檢查，壓水或壓氣時(shí)壓力應(yīng)維持～、對(duì)垂直裂縫自下而上，水平裂縫從一端向另一端進(jìn)行灌漿、將灌漿系統(tǒng)和灌漿嘴牢固聯(lián)結(jié)，打開排水閥門、開放灌漿系統(tǒng)的全部閥門，起動(dòng)壓力泵，待漿液從排水閥門流出后，即關(guān)閉排水閥門，加壓進(jìn)行正常灌漿、結(jié)束灌漿，在結(jié)束前須用丙酮將管路的漿液頂入縫中，預(yù)計(jì)溶劑占滿管路時(shí)即停止灌漿、剔除注漿嘴；
8、注漿施工應(yīng)注意事項(xiàng)：注漿前應(yīng)對(duì)注漿系統(tǒng)全面細(xì)致地檢查一遍、配制漿液，漿液凝結(jié)時(shí)間可通過改變組成材料用量加以調(diào)整、注漿時(shí)一定要注意和保持通風(fēng)良好，施工現(xiàn)場一定要遠(yuǎn)離火源，嚴(yán)禁吸煙，防止火災(zāi)發(fā)生、進(jìn)行注漿環(huán)節(jié)時(shí)必須在附近設(shè)備上鋪上塑料布或報(bào)紙，避免漿液污染設(shè)備、注漿時(shí)應(yīng)嚴(yán)密注意注漿壓力、流量、時(shí)間等參數(shù)，力求一次成功，對(duì)有些吃漿量大的部位可采用間歇注漿的方法、注漿時(shí)在各接縫處可能出現(xiàn)跑漿、冒漿現(xiàn)象，這種情況屬于封閉不嚴(yán)所致。應(yīng)停止注漿，封嚴(yán)以后再注漿、注漿時(shí)有時(shí)壓力突然上升，這種是假壓力。是由于局部暫時(shí)堵塞所致，隨著高壓力的進(jìn)入，堵塞物會(huì)被沖開，壓力下降，屬正常現(xiàn)象，此時(shí)可持續(xù)灌漿、注漿時(shí)施工一定要帶安全帽、護(hù)目鏡、口罩和膠手套，防止?jié){液濺到皮膚或眼睛；
9、對(duì)每一個(gè)滲漏部位的注漿封堵應(yīng)確保一次成功，監(jiān)理工程師對(duì)每一個(gè)滲漏部位注漿封堵后要進(jìn)行檢查。注漿完成后，承包商不應(yīng)馬上對(duì)鑿槽的混凝土面進(jìn)行恢復(fù)，以便觀察注漿封堵的效果。7～10d后，如未發(fā)現(xiàn)再有滲漏或濕漬，則表明封堵成功，可對(duì)混凝土面進(jìn)行恢復(fù)；
10、地下室工程在高層建筑與裙房之間等部位設(shè)置的變形縫，設(shè)置變形縫的目的就減少混凝土的變形收縮對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)的影響。因此變形縫的滲漏監(jiān)理工程師應(yīng)注意不能采用注漿的辦法進(jìn)行封堵，如采用注漿填充變形縫的方法來止水會(huì)違背地下室工程設(shè)置變形縫的目的。變形縫的(堵漏應(yīng)以縫內(nèi)重新填充彈性防水材料如聚琉密封膏為主，如發(fā)現(xiàn)是止水帶埋設(shè)不當(dāng)，破裂、跑位或者止水帶老化失效，則應(yīng)更換止水帶，少量的滲漏水可通過截水槽排走。
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