1.高溫體積穩定性

指耐火制品在高溫下使用時，產生再結晶和進一步燒結的現象，引起制品不可逆殘余膨脹或收縮。使爐襯砌縫開裂或耐火制品破裂。一般規定殘余收縮或膨脹不超過0.5％一1.0％，粘土磚和高鋁磚重燒線收縮一般不大于0.5％(1350C)，硅磚的重燒線膨脹一般為0.8％(1450C)以下。

2.高溫化學穩定性

指在高溫下，抵抗爐氣、熔鹽和金屬氧化物等侵蝕作用的能力。常用抗渣性來評定。粘土磚和高鋁磚對酸性和堿性熔渣有一定抗蝕作用。硅磚只能抗酸性熔渣，鎂磚只能抗堿性熔渣的作用。

電熱體擱絲磚不得與電熱體材料發生化學作用。對鐵鉻鋁電熱體要用高鋁磚作為擱絲磚。

3.致密性

耐火材料的致密性—般以體積密度、氣孔率和真比重來表示。

體積密度是包括全部氣孔在內的單位體積耐火制品的質量(g／cm3或kg／m3)。氣孔率分為兩種：①顯氣孔率指耐火制品與大氣相通的孔隙(即開口氣孔，的體積與總體積之比。②真氣孔率指耐火制品中全部孔隙(開口的和閉口的)的體積與總體積之比。耐火材料在滿足性能要求時，應盡量選用較小的體積密度，以減少蓄熱和增加保溫效果、減少爐體質量，降低能耗，真比重是不包括氣孔的單位體積材料的質量與水的單位體積質量之比。

4.導電性

耐火材料一般在低溫下是絕緣體，但到高溫時，在耐火材料中產生液相，因為電離，使耐火材料有一定導電性，故不能采用高溫下導電性大的材料作為電爐的爐襯和絕緣材料。

此外，還有其它的性能要求，如導熱系數，熱膨脹系數，耐壓強度和外形尺寸等。