承接廣東省、浙江省、湖南省、河南省、內蒙古各城市危房安全性檢測鑒定、危房拆除重建鑒定報告辦理!
維眾建筑聯合加固之家，在全國各省份各地區布局，承接范圍包括廣東省、海南省、河南省、浙江省、湖南省、湖北省、江蘇省、廣西、安徽省、內蒙古、上海市等地區。
專門從事建筑工程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、工業廠房檢測、外企驗廠、廣告牌檢測、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保科報告真實有效，學準確。
危險房屋(簡稱危房)是指結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
一、房屋危險性的評定方法
1、綜合評定應按三層次進行。
2、層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類。
3、第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。
4、三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。
二、房屋危險性鑒定等級劃分：
：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房
三、查勘房屋安全隱患的程序
查勘房屋安全的程序和步驟應該是由下而上、由外及內、逐層進行。首先查勘房屋所處的環境和排水系統，其次查勘房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形象，然后查勘過道、樓梯間，再查勘室內，后查勘屋蓋系統。
四、排查鑒定房屋的技術要點
1、地基基礎和上部承重結構。地基基礎主要檢查是否有沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎有不均勻沉降變形，通常會對地圈梁和上部結構造成影響，較明顯的就是開裂，當裂縫已接近10mm時或沉降已 造成房屋傾斜，傾斜率接近1%時就應高度警覺。對上部承重結構主要檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。
2、砌體結構。砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位、墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，縫寬大于2mm，縫長超過層高1/3的豎向裂縫時就應高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就大可不必再意，偏心受壓的、砌體構件還應注意檢查有無水平裂縫。
3、鋼筋混凝土構件。鋼筋混凝土構件重點檢查支座部位和受拉區、受剪區是否有開裂，裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結構應注意檢查邊柱、角柱及節點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發現豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫就是危險裂縫。
同時應注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
木構件的檢查是查勘木質是否有潮腐、蟲蛀跡象。
穿榫結構應重點檢查榫眼是否劈裂，榫節頭是否松動失效。危房鑒定
土坯墻、土墻應重點查勘墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有鼠洞，墻身是否傾斜。土墻不怕裂，就怕潮濕和人傾斜。
屋架應重點查勘上下弦桿的彎曲程度和水平或垂直支撐系統是否有效，同時也應查勘屋架有無平面傾斜平行。
一、現有建筑抗震鑒定的基本原則
進行抗震加固前,必須對已有建筑進行鑒定評估,才能得出與其相對應的加固措施。我國抗震鑒定采取二級鑒定的方法,當符合級抗震鑒定標準時則可不進行第二級抗震鑒定,屬于逐級篩選的方法。
1. 級抗震鑒定的基本內容級鑒定是以宏觀控制、構造鑒定為主,屬于抗震概念鑒定,包括了危房高度、層數、建筑平立面布置、結構體系、構件性能及連接、非結構構件和材料的要求等。建筑抗震概念鑒定的基本內容及要求,應符合以下規定：
(1)多層建筑的高度和層數應符合建筑抗震鑒定標準規定的值的限值要求;
(2)建筑的平面、立面、質量、剛度和墻體等抗側力構件在平面內分布明顯不對稱時,應進行地震扭轉效應的分析;結構豎向構件上下不連續或剛度沿高度分布突變時,應找出薄弱部位并按相應的要求鑒定;
(3)結構體系應注意部分結構或構件破壞導致整個體系喪失抗震能力的可能性;當危房有錯層或不同類型結構體系相連時,應提高相應部位的抗震鑒定要求;
(4)要保證結構構件間的連接構造及必要的支撐系統,當構件尺寸、截面形式不利于抗震時,宜提高該結構構件的構造要求;
(5)非結構構件與主體結構的連接構造應滿足不倒塌傷人的要求,位于出入口及臨街處的構件,需適當提高構造要求;
(6)結構材料實際強度等級應符合規定的基本要求當建筑建造在不利地段時,應符合地基基礎抗震鑒定要求。
二、現有建筑抗震加固的基本原則
(1)應根據抗震鑒定結果確定加固方案,包括整體危房加固、區段加固或構件加固并宜結合維修改造,改善其使用功能;
(2)加固方案應便于施工,并注意減少對生產、生活的影響;
(3)有關非抗震問題宜一并考慮
2.對抗震加固時的結構布置與連接構造的要求
(1)加固總方案應優先注意增加整個結構的抗震性能,要針對場地土與建筑的具體況,選擇地震反應較小的結構體系,避免加固后地震作用的增大超過結構抗震能力的提高。
(2)加固后應避免由于局部加強導致結構的剛度突變,盡量使結構的重力和剛度分比較均勻對稱,防止扭轉效應及薄弱層或薄弱部位轉移。
(3)注意加強薄弱部位的抗震構造。在不同結構類型的連接處、危房平面與立面的部突出部位等,由于鞭端效應等因素使地震反應放大,宜在加固時采取比一般部位適當增其承載力或變形能力的措施。
(4)加強新、舊構件的連接。連接的可靠與否是加固后結構整體工作的關鍵,增設的震墻、柱等豎向構件應有可靠的基礎,不允許直接放到樓板上。
(5)對于女兒墻等非結構構件,不符合抗震鑒定要求時優先考慮拆除、拆短或改用材料;當需保留時則應加固。
危房安全鑒定的主要意義
隨著經濟的發展、法律法規的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量的公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現了不少相互影響甚至造成損失而引起的危房糾紛。或其他仲裁、行政機關等委托危房安全鑒定單位對危房損壞原因及程度，是否構成危房等進行鑒定，為司法裁決提供依據。危房安全鑒定實事求是、科學公正的工作，可以為維護正當利益和社會安定團結發揮重要作用。
一般情況下，資質等級較高的檢測機構每年都會承接數量較多的危房鑒定項目，他們不僅有著豐富的鑒定經驗，而且還掌握著國際前沿的新型鑒定技術，客戶在和檢測機構簽約合作之前，也是務必要知曉檢測機構的資質等級為多高的。
危房的樓板承載能力取決于：在建造前設計的樓板的跨度大小、板的厚度、混凝土的等級、鋼筋的等級及配筋量，在建造時的施工質量及建造完成后的使用是否正常等。
在危房使用過程中由于使用年代的久遠、建造時未按施工規范施工、危房老化等造成危房的樓板承載能力無法明確，可在后期的使用過程中對危房進行危房承重檢測，可準確確定危房的樓板承載能力數值。
促進城市危舊危房的改造
危房安全性檢測通過對危舊危房實施安全管理與鑒定，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少危房倒塌事故的發生和人員財產損失。同時也能查清危舊危房的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊危房相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。
危房遭受自然災害或火災等突發事故的侵襲后，危房的結構會受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損危房進行鑒定來確定危房是否符合安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續使用。另一方面，加強危房的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞危房，保持危房預定的抵御突發災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發事故等給危房造成的破壞或人員財產損失，起到防災減災的作用。
確保各類危房的住用安全
危房投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，危房的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證危房各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態，防患于未然。
任何一幢危房都是根據其預定的使用功能進行科學地設計、建造的，改變現有危房的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩定性而破壞，由此引發的塌房事故也時有發生。因此，對原有危房的安全狀況進行鑒定、評估，及時發現存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免危房倒塌事故的發生。
已有建筑鑒定方法
已有建筑的可靠性鑒定方法,正在從傳統經驗法和實用鑒定法,向概率法過渡;目前采用的仍然是傳統經驗法和實用鑒定法,概率法尚未達到應用階段傳統經驗法是依賴有經驗的技術人員通過調查、現場目測檢查,并按照原設計程序進行種。
1建筑鑒定-傳統經驗法
校核,借助個人擁有的知識、經驗和驗算進行評估。這種方法過多地依賴個人經驗,缺乏
役套科學的評估程序和現代測試技術,因此鑒定結果具有很大的隨機性和主觀性。但是,由于這一方法簡單、節約時間和鑒定費用,至今仍廣泛采用。
2.建筑鑒定-實用鑒定法
實用鑒定法是在傳統經驗法的基礎上發展形成的這種方法通過人員全面分析已
構有建筑損傷的原因,列出明確的調查項目,一般經過數次調查,并結合結構計算或實驗結果,與經逐項評估后,綜合得出較為準確的鑒定結論。該法強調利用現測技術獲取各種結構信息。實用鑒定法一般需進行以下幾項工作,土路
(1)初步調查。調查建筑概況,包括建設規模、圖紙資料、環境、結構形式及鑒定目的等。
(2)調查建筑物的地基基礎(包括基礎和樁、地基變形及地下水)建筑材料(如混凝土、鋼材、磚以及外圍結構材料)和建筑結構(結構尺寸、變形、裂縫、損傷、抗震能力、振動特征及承載能力等)
(3) 結構計算和分析以及在試驗室進行構件試驗或模型試驗。
3.建筑鑒定-概率法
概率法是依據結構可靠性理論,用結構失效概率來衡量結構的可靠程度,但是由于建筑結構諸多的復雜因素,目前,該方法僅僅是在理論和概念上對可靠性鑒定方法的完善,實用上仍存在很大的困難目前我國已經正式頒布的幾個危房可靠性鑒定標準,根據鑒定對象的不同、鑒定的出發點和目的不同,大致分為三類:危險危房鑒定、結構可靠性和結構抗震鑒定危險危房鑒定的側重點是判斷危房是否已構成危險危房,而對未達到危險狀態的結構構件并不加以區分和判定,鑒定結果主要為房產管理部門提供依據抗震鑒定是對那些未抗震設防或設防烈度低于規定的建筑進行抗震性能評價它的側重點是結構是否滿足抗震構造和地震作用下的承載力要求。由于絕大多數需鑒定的危房未遭受過地震,所以無法根據現狀直接判別結構的抗震能力,因而抗震鑒定更注重依據長期工程經驗和實驗研究得出的構造要求和概念,結合定量計算來綜合評定,特別需要指出的是,按已頒布的《建筑抗震鑒定標準》(GB5002395)對現有建筑進行抗震鑒定的目標,保持與原工業與民用建筑抗震鑒定標準》(TJ23-77)基本一致,比抗震設計規范對新建工程規定的設防標準低.
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