地下室堵漏處理的不好，建筑物發生了不均勻沉降，造成了結構開裂和防水層破壞地下室滲漏。防水混凝土施工質量不好，包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴、振搗不實、養護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結構混凝土不密實，專注地下室堵漏出現了許多滲漏水通道。柔性防水層施工質量差，涂抹防水層采用了外防內刷的施工方法，當主體結構發生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成地下室滲漏。
片面強調結構的自防水功能，沒有設置柔性附加防水層。結構混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質符合材料，內部有很多大小各異的孔隙，地下室滲漏剛性結構不能抵抗地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用，從而導致了結構出現裂縫，形成了滲漏水通道。有些工程的地下室，底板沒有涉及防水層或者底板做內防水，但是只在圍護結構墻外立面設置防水層，導致防水層不交圈，達不到整體密閉狀態，造成地下室滲漏。
在地下室堵漏中可采用“鋼柔相濟，多道設防"的治理方法，即采用嵌填彈性密封材料與鋼性防水材料相結合，大限度地利用這些材料的特長，形成復合防水層，使已修補的裂縫不再受沉降變形等因素的影響，而再度開裂形成新的滲漏點。
隨著城市地下室的發展，地下室工程的堵漏已積累了豐富的經驗和一套比較成熟的施工工藝，即鑿槽→鉆孔→埋管→注漿→恢復。在具體施工過程中，監理工程師還要注意把握以下10點：
1、堵漏工作應在施工降水停止、地下水位恢復后進行；
2、堵漏施工順序應先堵大漏、后堵小漏；先高處、后低處；先墻身、后底板；
3、裂縫、施工縫堵漏時要在混凝土表面沿縫開槽槽型“"，開槽時注意不能破壞混凝土結構，開槽V深度應小于鋼筋保護層厚度；
4、布孔原則。布孔的原則是：以導出漏水為目的；在集中漏水處布孔，裂縫大，水流量大，則孔距大；縫小則孔距??；漿液粘度大，孔距?。?/p>
5、鉆孔的方式：鉆孔的目的是使灌漿孔的底部與漏水裂縫孔隙相交，漿液才能通過灌漿孔進入裂縫中，固結后達到止水的目的。鉆孔有2種方式：垂直混凝土面鉆孔，或與混凝土表面成30°～45°斜向鉆孔。對裂縫和施工縫來說，應采用斜向鉆孔的方式，鉆孔的位置距離裂縫10～15cm，鉆孔之間距離30～40cm。斜向鉆孔雖鉆孔難度大，但能保證鉆孔與裂縫相交，而垂直鉆孔由于裂縫所在的混凝土截面與混凝土表面不一定垂直，難以保證灌漿孔的底部與漏水裂縫孔隙相交。實際施工中還應注意，如裂縫所在位置有主體結構的鋼筋，垂直鉆孔因無法避開鋼筋，更應采用斜向鉆孔的方式。對于點漏和面漏的情況，應采用垂直鉆孔的方式。專注地下室堵漏施工過程中監理工程師應檢查鉆孔是否成功，如孔中有水滲出，則表明灌漿孔的底部與漏水裂縫孔隙相交，否則，應要求承包商重新鉆孔；
6、鉆孔和埋管深度：鉆孔和埋管深度直接影響注漿的效果。要確保裂縫不滲漏，注漿范圍要達到結構厚度的2/3以上，在保證注漿壓力的前提下，則鉆孔和埋管深度不能少于所在結構部位厚度的1/3。這是監理工程師在施工中要重點檢查的工序；
7、注漿：注漿是整個注漿堵漏的中心環節，必須有專職熟練的人員進行操作，有組織地進行分工，固定崗位，其操作程序如下：對整個注漿系統進行全面檢查、壓水壓氣檢查，壓水或壓氣時壓力應維持～、對垂直裂縫自下而上，水平裂縫從一端向另一端進行灌漿、將灌漿系統和灌漿嘴牢固聯結，打開排水閥門、開放灌漿系統的全部閥門，起動壓力泵，待漿液從排水閥門流出后，即關閉排水閥門，加壓進行正常灌漿、結束灌漿，在結束前須用丙酮將管路的漿液頂入縫中，預計溶劑占滿管路時即停止灌漿、剔除注漿嘴；
8、注漿施工應注意事項：注漿前應對注漿系統全面細致地檢查一遍、配制漿液，漿液凝結時間可通過改變組成材料用量加以調整、注漿時一定要注意和保持通風良好，施工現場一定要遠離火源，嚴禁吸煙，防止火災發生、進行注漿環節時必須在附近設備上鋪上塑料布或報紙，避免漿液污染設備、注漿時應嚴密注意注漿壓力、流量、時間等參數，力求一次成功，對有些吃漿量大的部位可采用間歇注漿的方法、注漿時在各接縫處可能出現跑漿、冒漿現象，這種情況屬于封閉不嚴所致。應停止注漿，封嚴以后再注漿、注漿時有時壓力突然上升，這種是假壓力。是由于局部暫時堵塞所致，隨著高壓力的進入，堵塞物會被沖開，壓力下降，屬正?，F象，此時可持續灌漿、注漿時施工一定要帶安全帽、護目鏡、口罩和膠手套，防止漿液濺到皮膚或眼睛；
9、對每一個滲漏部位的注漿封堵應確保一次成功，監理工程師對每一個滲漏部位注漿封堵后要進行檢查。注漿完成后，承包商不應馬上對鑿槽的混凝土面進行恢復，以便觀察注漿封堵的效果。7～10d后，如未發現再有滲漏或濕漬，則表明封堵成功，可對混凝土面進行恢復；
10、地下室工程在高層建筑與裙房之間等部位設置的變形縫，設置變形縫的目的就減少混凝土的變形收縮對混凝土結構的影響。因此變形縫的滲漏監理工程師應注意不能采用注漿的辦法進行封堵，如采用注漿填充變形縫的方法來止水會違背地下室工程設置變形縫的目的。變形縫的(堵漏應以縫內重新填充彈性防水材料如聚琉密封膏為主，如發現是止水帶埋設不當，破裂、跑位或者止水帶老化失效，則應更換止水帶，少量的滲漏水可通過截水槽排走。
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