鞍鋼45號冷軋板調質鋼有碳素調質鋼和合金調質鋼二大類，不管是碳鋼還是合金鋼，其含碳量控制比較嚴格。如果含碳量過高，調質后工件的強度雖高，但韌性不夠，如含碳量過低，韌性提高而強度不足。為使調質件得到好的綜合性能，一般含碳量控制在0.30~0.50%。

鞍鋼45號冷軋板是中碳結構鋼，冷熱加工性能都不錯，機械性能較好，且價格低、來源廣，所以應用廣泛。它的大弱點是淬透性低，截面尺寸大和要求比較高的工件不宜采用。

肺炎疫情的流行不僅讓美國的股市、債市、油市上躥下跳，也讓美國房地產市場陷入了寒冬之中——一季度交易量大跌，第二季度的情況預計會更糟；與此同時飛速飆升的失業人口，也讓房貸大量違約的風險劇增。

　　不過，風險往往與機遇并存，在這個“黑天鵝”滿天飛的2020年，美國房產作為一種美元計價的資產，加上當地較低的融資利率，對于投資者而言，依然有著不變的吸引力。

專家：房屋銷售或將下滑40%

　　當地時間4月21日，美國NAR房產經紀協會公布的報告顯示，受病毒疫情影響，今年3月美國成屋銷量環比2月下降了8.5%，創下2015年11月以來大的月度降幅。美國四個主要地區市場的銷售均出現了，其中西部地區的跌幅大(-13.6%)。

　　不過由于3月時，美國的疫情剛進入全面暴發階段，對房價的沖擊尚需時間傳導——NAR的報告顯示，3月份美國所有房屋的現房價格中位數為28.06萬美元，同比2019年3月上漲了8.0%，依舊保持著上漲趨勢。

　　NAR經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，不幸的是由于疫情的暴發，房屋銷售在3月有所減弱，預計未來幾個月可能會繼續下滑到環比下降30%至40%左右。

　　NAR住房研究總監丹尼爾·黑爾(Danielle Hale)也表示，今年早些時候，我們看到房源在逐漸增加，但隨著疫情蔓延，越來越少的賣家掛牌出售房屋。

　　無偶，美國房地產信息平臺Redfin的新研究也得出了相似結論。據Redfin統計，3月份，美國房屋銷售環比下滑了9.1%，新上市房源下滑了12.5%，但中位數價格與去年同期相比上漲了7.1%。而房屋成交量下跌大的正是美國疫情形勢嚴峻的紐約州，比如羅切斯特(Rochester)下跌了18.5%、紐約下跌了18.3%。

Redfin經濟學家馬爾(Taylor Marr)表示，3月中旬開始，疫情嚴重打擊了經濟，之后房地產活動幾乎都停止了，由于許多賣家猶豫要不要在經濟如此不確定的背景之下出售房屋，導致近幾周待售房屋數量下降了20%以上；另一方面，隨著失業率激增，獲得銀行抵押的難度也越來越大，這也進一步限制了買家的需求。

　　美國格威(房地產)咨詢公司(Fortune Gateway)董事長陳宏明(Eric Chen)在接受財經記者采訪時稱：“疫情對市場的沖擊的確很大，交易量大跌也是預期之中的事情。未來趨勢主要取決于疫情的變化，目前市場上大量的需求被壓制，一旦疫情好轉，交易量就會快速反彈，這只是時間問題。”

　　申請延期還房貸人數與日俱增

　　貨幣基金組織(IMF)4月中旬發布的《世界經濟展望報告》預測，今年美國經濟將5.9%，美聯儲新的全國經濟形勢調查報告也顯示，美國經濟已陷入衰退，告別了歷的經濟擴張周期。

　　圣路易斯聯邦儲備銀行的經濟學家預計，糟情況下，疫情將導致今年第二季度美國損失4700萬個就業崗位，失業率甚至可能會飆升至32%，而失業率和房貸大量違約的風險又息息相關。

　　根據美國抵押銀行家協會(Mortgage Banker Association)統計，連日來申請延期房的人數猛增，3月2日時，申請的比例還只有0.25%，4月5日時已升至3.74%，4月12日達到了5.95%，暫無放緩趨勢。其中吉利美(即美國政府全國抵押協會)的客戶申請延期比例高，已從4月5日的5.89%攀升至8.26%；房利美(FHMA)和房地美(FHA)申請延期的占比也從2.44%增至了4.64%。

　　美國抵押銀行家協會(MBA)高級副總裁弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)21日表示，過去一個月中，有超過2200萬美國人申請失業，因此房屋的主人們紛紛與抵押服務商聯系，希望能夠延期。弗拉坦托尼認為，由于疫情對經濟造成的破壞很難在短期內被消除，因此預計5月份時，申請延期的人數還會進一步上升。

　　從美國銀行業上周發布的財務數據來看，美國銀行業已拿出超過200億美元的壞賬撥備來準備應對可能出現的違約潮。

　　穆迪也預測，如果美國經濟因疫情在整個夏天甚至更久地處于封閉狀態，那么多達30%擁有住房的美國人(約1500萬家庭)將無力繼續償還房貸。

　　陳宏明對財經記者表示，失業率上升導致一部分供不起房貸是正常現象，只要疫情快速得到控制，影響就不會很大，但如果疫情持續下去，甚至出現第二波高峰，那么房地產市場的前景就難以樂觀。

　　風險與機遇并存

　　雖然當前的美國房地產市場存在不少風險，但以美元計價的美國房產對于投資者而言，依然頗具吸引力。

　　隨著3月份美聯儲一下子把基準利率降至零，MBA的新數據顯示，當前美國30年期固定利率抵押的平均合同利率已降至3.45%，處于歷史低水平。

　　據亞洲房產科技集團居外IQI即將于4月24日發布的《海外疫情與海外房產報告》顯示，居外網用戶今年一季度對美國房地產的詢盤量同比上升了48%。報告稱，由于融資非常便宜，有條件的海外買家可以利用美國的房貸市場，以較小的成本撬動購房杠桿，相對廉價的按揭成本讓買家有信心隨著房價的上漲而獲益。畢竟海外買家的房產投資能夠給美國創造新的工作機會。”

　　陳宏明表示，房貸利率維持在低點，能夠在一定程度上刺激買家入場——當然前提是經濟能夠快速回暖，這樣買家才有足夠的收入。他認為，對于海外投資者來說，當前好的策略是準備好資金，因為一旦疫情好轉，價格和交易量可能會迅速同步上漲，“這個拐點的機會可能很快會到來。”

　　此外，美國每個州受疫情影響不一，也導致房地產市場的趨勢有所不同，比如東南部的佛羅里達州3月的房屋銷售就出現了逆勢上升。